最新消息!貸款市場報價利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調(diào)降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于 ‘房貸降息’算算你每月能省多少呢，供大家參考，快來一起看看吧!
本次LPR下調(diào)已在市場預(yù)期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元。
在此機制下，越來越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
實際上，就算央行同期LPR利率下降了，購房者的房貸利率也不一定會下降。
因為購房者在申請房貸時，房貸利率計算方式有兩種。一種是以前的固定利率，還有一種就是選擇與LPR掛鉤的浮動利率，LPR的降低并不會引起固定利率變化。
就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤，但在貸款人申請房貸的時候，會與貸款機構(gòu)約定一個貸款利率的變化周期，這個周期最短是一年，因此就算是LPR調(diào)降了，但只要貸款人沒有走完一個周期，房貸利率也是不會出現(xiàn)變化的，這一點也需要貸款人注意。
房貸利率是根據(jù)最新一期的LPR來制定，作為貸款人自然是希望LPR能夠下調(diào)，不過LPR的調(diào)整是根據(jù)市場利率來的，在市場利率下調(diào)的時候LPR才有可能跟著下調(diào)，普通人無法左右。
總的來說，央行降準并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。
一、正面回答
大多數(shù)人都是通過辦理純商業(yè)貸款來買房的，則貸款利率會按照同期LPR利率+基點定價，其中基點是銀行確定并維持不變，LPR利率則是每個月21號報價一次，而一旦LPR下調(diào)，房貸利率也會隨著降低，就算已經(jīng)買了房子同樣也有機會省利息。
二、具體分析
準確的來說，只要貸款人房貸重定價日是在利率下調(diào)之后，并且上個月的同期LPR比下調(diào)時的要低，這個利息就妥妥的會變少了，借款人的還款壓力也大大減少。
具體能省多少，以房貸金額100萬，期限30年為例，選擇等額本息還款來介紹。
假設(shè)之前的首套房貸利率是5.25%，則每月月供是5522.04元，30年下來的總利息達到了987933.33元。
下調(diào)后的首套房貸利率是4.65%，則每月月供5156.37元，30年下來的總利息達到了856292.51元。
對比不難發(fā)現(xiàn)，貸款人在利率下調(diào)前的月供比下調(diào)后的月供少了365.67元，總利息支出減少了131640.82元，這筆錢足夠買一輛性價比不錯的小車來代步了。
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