專家稱一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸已無(wú)懸念為什么?最近熱議的“認(rèn)房不認(rèn)貸”到底是個(gè)什么東西呢?下面是由小編為大家精心整理的專家稱一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸已無(wú)懸念為什么，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已無(wú)懸念將提振當(dāng)?shù)貥鞘?/p>
一天之內(nèi)，從廣州到深圳接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在專家看來(lái)，這是一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的信號(hào)，后續(xù)，上海、北京落地相關(guān)政策也只是時(shí)間問(wèn)題。
張波認(rèn)為，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用會(huì)較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場(chǎng)底部已經(jīng)確立，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)加快復(fù)蘇?！皬纳钲谑袌?chǎng)來(lái)看，近兩年的深度調(diào)整已基本結(jié)束，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)成交量提升、成交價(jià)格穩(wěn)中緩升的態(tài)勢(shì)，廣深同步出政策，對(duì)提升大灣區(qū)樓市熱度也將起到重要作用?！?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導(dǎo)向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，同時(shí)，從具體的政策來(lái)看，廣州、深圳都沒(méi)有按區(qū)域劃分來(lái)差異化實(shí)施政策，而是全面落地，這將影響整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！昂罄m(xù)，隨著北京、上海相關(guān)政策的出臺(tái)，將大大提振一線城市的樓市?！?/p>
一天之內(nèi)，兩個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”!
8月30日晚，深圳市住建局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。
這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，繼廣州后，深圳的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地已無(wú)懸念。
1、刺激購(gòu)房市場(chǎng)活躍度：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，進(jìn)一步刺激購(gòu)房市場(chǎng)的活躍度。這可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量增加，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
2、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：住建部的措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止過(guò)度波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)積聚。通過(guò)降低首付比例和實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，可以降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，減少購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力，有助于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整：降低首付比例和實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有助于滿足改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向高品質(zhì)住房的轉(zhuǎn)型。這將促使開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和居住體驗(yàn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)。
認(rèn)房不認(rèn)貸是一種房地產(chǎn)政策，指的是在購(gòu)房貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)只考慮購(gòu)房者目前名下的房產(chǎn)情況，而不考慮購(gòu)房者過(guò)去是否有過(guò)貸款記錄。如果購(gòu)房者目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定，享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。而如果購(gòu)房者曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄，但只要證明其名下無(wú)房，也可以按照首套房認(rèn)定，享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。
1、降低房貸利率：對(duì)之前有房貸記錄的借款人來(lái)說(shuō)，一旦實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，只要把名下的房子賣(mài)出去，因?yàn)榉课莸怯浵到y(tǒng)里不再有房產(chǎn)信息，再去貸款買(mǎi)房會(huì)按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購(gòu)房成本。
2、減少首付款：如果借款人賣(mài)房后再貸款買(mǎi)房，根據(jù)認(rèn)房不認(rèn)貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點(diǎn)錢(qián)，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費(fèi)，可以提高資金利用率，改善自己的生活質(zhì)量。
3、降低購(gòu)房門(mén)檻：有不少借款人在沒(méi)有認(rèn)房不認(rèn)貸政策前，再貸款買(mǎi)房算二套房，實(shí)施之后則算首套房，是可以降低房貸門(mén)檻的。因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)買(mǎi)首套房的一般都是剛需，會(huì)比較容易給這類人批貸。買(mǎi)二套房則會(huì)被認(rèn)為是一種投資行為，銀行除了可能會(huì)限制貸款額外外，還可能會(huì)提高購(gòu)房門(mén)檻。因此借款人從原本的二套房資格變成首套房資格，毫無(wú)疑問(wèn)購(gòu)房門(mén)檻是會(huì)降低的。
4、刺激房地產(chǎn)發(fā)展：認(rèn)房不認(rèn)貸實(shí)施后，因?yàn)榻档土烁纳菩妥》啃枨蟮氖赘逗屠食杀?，讓越?lái)越多的借款人為了改善居住環(huán)境把之前的小房子賣(mài)掉再去換個(gè)大房子，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量上升，房企也可以盡快拿到回款，有錢(qián)之后就會(huì)再去拿地建房，滿足更多人的購(gòu)房需求。
這種政策的出臺(tái)，主要是為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資和炒作，讓更多的剛需購(gòu)房者能夠享受到優(yōu)惠的貸款政策。因?yàn)樵谶^(guò)去，很多購(gòu)房者因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，即使已經(jīng)還清了所有的貸款，但仍然無(wú)法享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。這也就導(dǎo)致了很多人因?yàn)閾?dān)心無(wú)法享受優(yōu)惠，而不敢輕易購(gòu)房。