近日，關(guān)于房不認貸的消息引起網(wǎng)友們的熱議，那么什么叫認貸不認房呢？下面是由小編為大家精心整理的認房不認貸什么意思，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
而此次住建部發(fā)聲提到認房不用認貸，主要針對的是在買房時二套房的評定標準。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區(qū)別?！耙簿褪钦f如果名下有房，再買房就算二套;特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是執(zhí)行標準。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關(guān)政策。
8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。
值得注意的是，目前武漢市限購區(qū)域是“認房又認貸”，該政策執(zhí)行后，限購區(qū)域即為“認房不認貸”了。
所謂的認房不認貸就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認房不認貸對對改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。
綜上所述，在我國的房屋限購政策里面，認房又認貸是最嚴格的一種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認房或者認貸。
“認房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數(shù)確定貸款比例;“認貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。
此前一段時間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱情形時，出臺“認房又認貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為35%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。
因此，假如個人貸款執(zhí)行“認房不認貸”，一方面會促進剛需和改善群體實現(xiàn)住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當前市場的信心。
經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場從高速增長進入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場正在進行調(diào)整。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口凈流入的一、二線城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調(diào)整的時候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本然后得到滿足。