房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會增加市場資金，但是會改變資金的投入。主要目的是鼓勵投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會因此增加。下面小編帶來的存量首套房貸利率批量下調(diào)真的嗎，希望大家喜歡！
財聯(lián)社9月25日電，根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。通過多家銀行發(fā)布的細則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。
1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系)。
2、基準利率?；鶞世什皇枪潭ǖ?，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
央行降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會調(diào)整，當年的房貸利率是不會發(fā)生變化的?；蛘哂脩舻姆抠J利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會立刻發(fā)生變化。
并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會跟著變化。
因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實際情況來分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會降低。
lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房貸利率采用lpr利率定價，也會隨lpr利率的更新而更新，這讓打算貸款買房的人非常激動。
1、同比下調(diào)
(1)1月-4月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.3%。
(2)5月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.15%。
(3)6月-7月：1年期lpr利率下調(diào)了0.15%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.25%。
2、環(huán)比下調(diào)
2023年1月-5月的lpr利率均維持不變，從6月開始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下調(diào)了0.1%，分別為3.55%和4.2%。
中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
中央強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線出現(xiàn)樓市全面下調(diào)，最近央行等部門密集表態(tài)，市場期待出現(xiàn)有利于信貸回歸正常的表現(xiàn)。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。