房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。以下是小編整理的房貸利率下降房貸會隨之降低嗎，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現(xiàn)在國內(nèi)的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計算也將隨之調(diào)整，而這當然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應(yīng)的減少的;而反之，則會有相應(yīng)的增加。
一、存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。
房貸利率下調(diào)后，公積金并不會下調(diào)。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調(diào)時，公積金貸款利率并不會調(diào)整。
只有公積金基準利率調(diào)整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調(diào)整。
至于已經(jīng)申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調(diào)整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調(diào)后，只有商業(yè)貸款的利率有可能下調(diào)，同時用戶的房貸利率必須執(zhí)行LPR浮動利率，這樣到了利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會調(diào)整。
雖然公積金貸款的利率不會調(diào)整，但是由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，因此即使不調(diào)整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優(yōu)先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業(yè)貸款。
房屋性質(zhì)的區(qū)別：房屋的性質(zhì)通常是指沒有人住的二手房，而房屋的性質(zhì)則是指在開發(fā)完成后，立即出售的房屋。
市場級別的劃分：第一個市場分為一級市場和二級市場，第二個市場分為兩個市場，如果是新建的房地產(chǎn)市場，那么這個市場就是一個二級市場。
注：庫存房在一定程度上就是一種商品房，就像是新建的房子，沒有人住，也有房產(chǎn)證，只是已經(jīng)被人換了一次而已。
購買時，要先了解一下開發(fā)商有沒有經(jīng)營資格，如果沒有營業(yè)執(zhí)照，沒有合法的營業(yè)執(zhí)照，那么就沒有資格建設(shè)和出售房子，而買家和開發(fā)商之間的協(xié)議也就作廢了。
在購買之前，我們要先弄清楚房子周圍有沒有交通方便，比如附近有沒有公交車站、地鐵之類的地方，如果交通不方便的話，很可能會給你的工作造成很大的不便。
在買房之前，你要先弄清楚房子周圍的環(huán)境，然后再去看看附近有沒有新的超市、學校、醫(yī)院之類的設(shè)施，否則的話，你的家人和孩子的學習都會受到影響。