租房子是一件比較繁瑣的事情，不僅僅是找房、看房，大家在找到合適的房源之后，關(guān)于租房的很多事情都需要面面俱到，否則一個不注意就會給自己帶來不小的經(jīng)濟(jì)損失。下面給大家分享關(guān)于北方租房供暖包括在房租內(nèi)嗎，歡迎閱讀!
一、從法律上來講,租房暖氣費(fèi)誰交
一般情況來講,房東要保證房屋處于可以正常居住的狀態(tài),供暖費(fèi)用是由房東付款的。希望可以幫到你在價格合理的情況下,目前約定的慣例都是租客交看你們雙方在租房合同中是怎么約定的,一般情況來講都是由租戶負(fù)責(zé)交租房期間發(fā)生的一切日常費(fèi)用,在租客居住的這段時間,房東是不會支付任何費(fèi)用的。
小李在北京某小區(qū)里租的房子,因為自己是南方人,一直不知道北方每年都會供暖,要交暖氣費(fèi)的。但自己當(dāng)時不知道,所以沒和房東說清楚暖氣費(fèi)到底應(yīng)該誰交。我們租的是兩室一廳,每月房租都將近4千元了,11月10日的時候,物業(yè)的來跟我收暖氣費(fèi),總共3000元,我問了下隔壁鄰居,他們也是租房的,說是房東包取暖費(fèi)的。可我這邊怎么不是這樣呢?租房應(yīng)該誰交取暖費(fèi)?
在這樣的情況下房東不交暖氣費(fèi)怎么辦,租房暖氣費(fèi)該誰出,不管房東還是租客都會遇到這樣的問題,暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的,由誰交納也沒有明確的規(guī)定,這時候起關(guān)健作用的是合同,看看你們當(dāng)時是怎么約定的,是否有寫到合同里面。如果確實(shí)是合同有說明的,那這個就應(yīng)該歸房東去交。但如果沒有約定好,那你就應(yīng)該和房東好好商量一下了。如果后商量打不成一致意見,建議可以咨詢相關(guān)專業(yè)人員。
小李的例子給了我們一個很好的說明,在租房的時候一定要先問清楚,租房暖氣費(fèi)誰交,口頭約定是無效的,必須寫進(jìn)合同里。
二、合同約定由誰來付暖氣費(fèi)
在租房時,房東和租客簽訂租房合同時,合同上應(yīng)有取暖費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)注,這樣可以避免種種糾紛。如果說合同上有寫取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由租客或者房東支付,房東和租客也簽了合同,但是房東或者租客過后不想支付取暖費(fèi),這個是不可以的,因為合同上清楚的寫出由誰支付,通常情況下是不可以拒絕的。
租房暖氣費(fèi)的收費(fèi)情況,一般交多少不同的地區(qū)暖氣費(fèi)的收費(fèi)情況是不一樣的，大家在租房時最為將關(guān)于取暖費(fèi)的情況落實(shí)到合同中，雙方協(xié)商解決，是否包含在房租中要看在租房時雙方是如何約定的。
如果說在房屋的買賣關(guān)系中，房屋的所有權(quán)發(fā)生了變更的話，那么，供暖費(fèi)應(yīng)該如何收取呢?一般情況下，買賣的合同中會對繳納的供暖費(fèi)有約定從約定;如果說沒有約定的話，由于的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是在不動產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)的登記為準(zhǔn)的，因此，在房屋的所有權(quán)變更登記完成之前，相關(guān)的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移的話，那么，供暖費(fèi)也是由賣方負(fù)擔(dān)的;此后的，供暖費(fèi)也是由房屋的買方承擔(dān)的，如果說賣方已經(jīng)支付了供暖費(fèi)的話，那么，就可以按揭實(shí)際的使用天數(shù)向買方索要一些費(fèi)用。如果說用暖人因為裝修，或者是一些其他的原因私自拆改室內(nèi)的供暖設(shè)施對他人造成一定的影響的話，也是會引發(fā)供暖糾紛的。此時，用暖人應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)相關(guān)的法定責(zé)任。相關(guān)的用戶也是不可以拆改室內(nèi)的共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖的面積或者是增加散熱的設(shè)備。用戶的裝飾裝修房屋也是不可以影響供熱的效果或者是妨礙對設(shè)施進(jìn)行正常的維修養(yǎng)護(hù)。如果說用戶拆改室內(nèi)自用采暖設(shè)施的話，那么，應(yīng)當(dāng)要經(jīng)供熱單位的確認(rèn)不影響其他的用戶正常的采暖還有不妨礙設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。如果說用戶因為拆改室內(nèi)供熱采暖設(shè)施造成他人的損失的話，應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)一些相應(yīng)的責(zé)任。
目前，市場上交易的房屋的供暖方式大多可以分為兩種，分別是集中供暖還有分戶供暖。集中供暖的方式是這樣的，普通住宅的供暖地價格一般為每采暖季為24元/平方米，旅游的飯店、使館還有出租的公寓的供暖的價格一般為每采的暖季30元/平方米。另外，小區(qū)內(nèi)的燃煤供應(yīng)的民用的供暖價格一般為每采暖季16-19元/平方米不等。如果是分戶供暖的話，可以根據(jù)設(shè)備還有熱源的不同，分為鍋爐供暖，地板的輻射供暖，電熱的膜采暖等等。其中，電熱膜的采暖可以采用電力采暖的方式，還可以按其電量來繳納電費(fèi);地板的輻射供暖也可以采用燃?xì)鉅t來采暖，按照其中的用氣量繳納相關(guān)的燃?xì)赓M(fèi)，一般的價格可以按北京市定制燃?xì)赓M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用;鍋爐的供暖可以采用燃油爐采暖，那么就可以按其用量來購買燃油。
一般情況下，溫度不達(dá)標(biāo)的主要原因有這些，廚房、衛(wèi)生間還有陽臺等區(qū)域是沒有暖氣設(shè)施覆蓋的，這樣的話，溫度也是很難達(dá)標(biāo)的。廚房衛(wèi)生間也有明確的采暖要求的。根據(jù)住建部的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：相關(guān)的設(shè)計采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)一般是采暖計算溫度的，不可以低于下列的規(guī)定：臥室、起居室還有衛(wèi)生間的溫度不可以低于18℃，廚房不可以低于15℃。同時，根據(jù)《西安市城市集中供熱管理條例》的規(guī)定：在采暖的期內(nèi)，室內(nèi)的供熱溫度應(yīng)當(dāng)要保持在18℃±2℃，也就是不低于16℃。既然有了相關(guān)的規(guī)定，那么，供暖達(dá)標(biāo)問題又有哪些呢?如果說未鋪暖氣管道的話，那么，溫度是很難達(dá)標(biāo)的。很多小區(qū)都是市政供暖的，建造的初期鋪設(shè)的就是地?zé)峁芫€。入住后，有的人才會發(fā)現(xiàn)，廚房還有衛(wèi)生間并沒有鋪設(shè)地?zé)峁芫€，因此，每年的采暖季，廚房還有衛(wèi)生間的溫度都是不達(dá)標(biāo)的。有的房子是比較老的，屬于兩室一廳，但是，廚房、衛(wèi)生間還有門廳里都是沒有暖氣片的。盡管已經(jīng)按照面積交了暖氣費(fèi)，但是，冬天的溫度不達(dá)標(biāo)，也是會影響生活質(zhì)量的。如果說溫度不達(dá)標(biāo)的話，也是可以申請賠償?shù)摹８鶕?jù)西安市的熱力公司相關(guān)的工作人員介紹，如果說按照住建部還有西安市的物價局的規(guī)定，暖氣收費(fèi)一般可以按照建筑的面積來收費(fèi)。對于一些住宅樓來說，也不是每個房間都是有暖氣片的，但是，暖氣也是會在房間內(nèi)進(jìn)行熱傳導(dǎo)的，這也是一種物理現(xiàn)象，就算是沒有安裝好暖氣片的房子，相關(guān)的溫度肯定也是會比沒有供暖的時候要高的。一般情況下，等到供暖開始以后，居民也可以在臥室還有客廳選任一位置、在廚房以及衛(wèi)生間選中間的位置，然后用溫度計(普通的溫度計就可以了)測量，如果說發(fā)現(xiàn)了供熱溫度達(dá)不到16℃的話，完全可以先檢查自家的管道是不是堵塞了，其次，還需要參考鄰居的供熱溫度。如果說管道未堵塞，同時鄰居也存在類似的問題，居民也是可以向熱力公司反映的，然后由熱力公司統(tǒng)一對小區(qū)進(jìn)行一定的整改工作。
根據(jù)《城市集中供熱管理條例》中的第二十二條，對于一些在采暖期內(nèi)的室內(nèi)溫度沒有達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或者是約定的溫度的天數(shù)，相關(guān)的供熱企業(yè)或者是熱交換站管理單位都應(yīng)當(dāng)要按照雙方來確認(rèn)的實(shí)際的未達(dá)標(biāo)天數(shù)，然后就可以向用戶核退用的熱費(fèi)，并且可以按照供熱的合同約定好承擔(dān)的違約責(zé)任。