買房那個申請貸款也就是抵押貸款，所以房子是被抵押狀態(tài)的，想要賣房的話，有很多城市規(guī)定可以帶押過戶，那么房子帶押過戶是什么意思呢?下面給大家分享關(guān)于房子帶押過戶是什么意思(解析)，歡迎閱讀!
房子帶押過戶是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。
根據(jù)規(guī)定，二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，需滿足4個條件：
1、必須是個人名下的住房;
2、交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;
3、賣方還沒有結(jié)清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清;
4、買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。
1、兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。
2、最大程度降低交易成本。根據(jù)規(guī)定，住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蚱渌?wù)。并且銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。這可以為二手房交易節(jié)省較大一筆成本。
3、保障交易安全：買方無需提前墊付，并且是在監(jiān)管下過戶的，故而資金安全得到更好保障。
4、防止一房二賣：當(dāng)買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時，鼓勵各地積極引入預(yù)告登記，防止一房二賣，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險。
5、省時間：因?yàn)椴恍枰然I錢還清貸款，故而辦理的過程需要的時間也會短很多，流程耗時從改革前的至少30天乃至60天。
1、節(jié)省時間：帶押過戶的過戶流程較簡單，手續(xù)辦理較快，可以有效減少過戶時間。
2、節(jié)省成本：帶押過戶的過戶費(fèi)用較低，不需要雙方支付大量的過戶費(fèi)用，可以大大降低過戶成本。
3、安全可靠：帶押過戶有擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行。
4、穩(wěn)定性高：帶押過戶的過戶流程較為嚴(yán)格，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行，使過戶更加穩(wěn)定。
5、活越市場：帶押過戶可以激活二手房市場，讓二手房市場交易更活越。
1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;
2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);
4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);
5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。
需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
同時，對于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買方支付的首付款會轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。