房屋如果想要出售，但產權在銀行抵押的話就需要解清貸款再出售，那么帶押過戶和提前還款哪個劃算?下面給大家分享關于帶押過戶和提前還款哪個劃算，歡迎閱讀!
帶押過戶可能劃算一點。具體原因如下：
1、帶押過戶能節(jié)省一筆過橋資金。
若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費提供的，而是會收取一定服務費或墊資費。
而若是帶押過戶，雖然也要結清原房貸，但結清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結清，也不需要過橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過戶相對劃算一點。
2、帶押過戶能縮短不動產交易時間。
若是正常提前還款，找銀行開具貸款結清及相關辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請新的住房貸款，這個過程少則一個月，多則三個月、甚至半年。
而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個過程，可以將抵押狀態(tài)下的房產直接過戶給買方，讓房產過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記合并辦理，大大縮短了不動產交易時間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對劃算一點。
3、帶押過戶能防范二手房交易風險。
若自有資金充足，正常提前還款自然無風險;但若是找中介機構利用過橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費用、個人隱私信息泄露、過戶交易失敗等風險。
而若是帶押過戶，銀行需要設立一個中間的資金專用監(jiān)管賬戶，不需要中介機構的介入，也需要過橋資金支付額外費用，一旦出現(xiàn)買方貸款被拒等導致過戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。
總結，從節(jié)省成本、縮短時間、防范風險三個角度來看，帶押過戶相對劃算一點。
抵押房產過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。
若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產權變更登記手續(xù)?；蛘哒覔９緭０延嗫罡肚澹缓笕〕龇慨a證。
抵押房產過戶需要什么手續(xù)
1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，即可發(fā)放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當?shù)洚斮J款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。
帶押過戶可以父子之間辦理么
帶押過戶可能不支持父子之間辦理。理由如下：
1、父子屬于直系親屬關系，父母和子女有相互繼承遺產的權利，因此不需要二手房帶押過戶的交易買賣。
2、若兒子沒成年，或者父親已退休，那么辦理貸款業(yè)務時，通常需要父親或兒子作為共同借款人，共同承擔還款責任，這樣是否帶押過戶，貸款結果都是一樣的，因此可能不支持父子之間辦理。
3、有些城市可能會明確要求辦理帶押過戶貸款業(yè)務的買房人，不能是夫妻、父子等直系親屬關系，具體只能以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準。
帶押過戶是為了盤活二手房交易市場、縮短二手房交易時間、降低交易過程中的資金墊付風險而開展的，不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。
而且二手房交易過戶還需要繳納契稅、印花稅等多項房產稅費，在父子之間辦理不劃算，沒有人愿意為了將房產從左手交到右手就平白無故的繳納一大筆中間費用。
帶押過戶需要付首付款。帶押過戶是指賣方無需提前還貸、無需解除抵押登記，就能將房產過戶給買方，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。
買方申請新的住房貸款，同樣需要付首付款，首付款比例按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。比如南京公積金貸款，支持帶押過戶貸款業(yè)務辦理，要求買方支付的首付款比例不少于購房總價的20%，另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申請公積金貸款的不予受理。
帶押過戶，對于賣房者來說，不用還清房貸就能出售二手房;而對于買房者來說，貸款流程是一樣的，該付的首付款還是要付，該經歷的綜合資信審查還是存在，若買方申請的貸款被拒，那么帶押過戶還是會失敗，買方支付的首付款會通過資金專用監(jiān)管賬戶原路返還。
總結，帶押過戶其實就是實現(xiàn)二手房在不解除抵押狀態(tài)下完成交易過戶，而貸款購買二手房的人，當然需要付首付款。
帶押過戶的房子價格計算方式可以參考以下幾種：
1、交易總價：即該房屋的出售價格。
2、評估價：如果該房屋需要貸款，那么銀行會委托評估公司對該房屋進行評估，得出的價格就是評估價。
3、貸款額度：根據(jù)評估價和貸款成數(shù)來確定貸款額度。
4、首付款：根據(jù)交易總價減去貸款額度，得出首付款。
需要注意的是，在確定房屋價格時，還需要考慮到房屋的位置、面積、裝修情況、時間等因素。同時，如果房屋存在抵押等情況，還需要考慮到抵押權人的意見和相關法律程序。因此，具體的價格計算需要結合具體情況進行考慮。
利率變不變，取決于買方申請貸款時獲批的利率高低。
可能有多種情況：
1、賣方執(zhí)行的是商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的貸款是住房公積金貸款，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。
2、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款按首套房貸款利率執(zhí)行，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。
3、賣方執(zhí)行的是首套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按首套房貸款利率執(zhí)行，但由于2023年的首套房貸款利率相比以前更低，因此貸款利率也會變低。
4、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按二套房貸款利率執(zhí)行，這種情況下貸款利率也有可能不會變。
總之，不解押直接過戶后的執(zhí)行利率要以買方實際審批的貸款利率為準，和賣家原有的房貸利率可能會有所不同。
1、房屋手續(xù)是否齊全
“帶押過戶”實質就是抵押的房產過戶，首先要驗證房屋的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實更應該驗證這些手續(xù)，否則，原房主應該承擔的風險，就會轉嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時候銀行已經驗證，但是，“帶押過戶”中銀行還要驗證雙方的手續(xù)和資質。
2、產權是否明晰
在辦理“帶押過戶”手續(xù)的時候，要驗證產權是否清晰，有沒有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權人簽署的抵押合同。同時，雖然房主是個人的名字，也要驗證有沒有共同的產權人。如果是繼承的帶押房產，更要明確產權的歸屬，否則，過戶以后再出現(xiàn)問題，購房者承擔的風險更大。
3、有沒有長期租住者
由于新的《民法典》明確指出，居住權大于所有權，就是說，如果有人和原房主簽訂了長期居住合同，在合同沒有到期的情況下，即使房主也無權居住，必須等合同履行完畢?！皫а哼^戶”的房子，不要忽視居住權的問題，一定要在合同中說明這一點。如果購房者買到原房主和其他人簽訂的長期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承擔了很大的風險。