二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一種網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它可以記錄并反饋二手房交易時各個環(huán)節(jié)的信息，下面給大家分享關(guān)于買二手房過戶需要些啥手續(xù)，歡迎閱讀!
1、提出申請
買方和賣方向房產(chǎn)交易的管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
3、繳納稅費
二手房稅費的構(gòu)成基本包括：契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)、營業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、交易費、工本費、評估費等。
4、辦理過戶
買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
1、首付款及貸款額度
新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算房屋的首付款，且根據(jù)款政策，新的首套房屋最高可貸房屋總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。
2、貸款年限
新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至?xí)芙^放貸。
3、交易方式
貸款購買新房的時候主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。
4、稅費
新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看業(yè)主的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，要確認(rèn)是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
1、房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)是否齊全，并確認(rèn)其真實性和有效性。
2、房屋質(zhì)量：進(jìn)行全面的驗房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、衛(wèi)生間和廚房等是否存在問題，并評估修復(fù)難度和費用。
3、房屋歷史：了解房屋的歷史記錄，包括前任業(yè)主、裝修情況、出租情況等方面。同時，需要確認(rèn)房屋是否存在糾紛或法律爭議。
4、價格與交易過程：對比周邊房價，評估房屋的市場價值，并在購買過程中注意合同條款、稅費等問題，確保交易順利完成。
5、貸款與保險：如需要貸款，需了解各種貸款方式和條件，并根據(jù)自身情況選擇最優(yōu)方案。同時，還需要考慮購房保險等問題，以降低風(fēng)險和損失。
6、中介服務(wù)：如果通過中介購買，需要理性地評估中介的服務(wù)質(zhì)量和信譽度，并與中介公司確認(rèn)好服務(wù)內(nèi)容和費用等問題。
1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、中介服務(wù)費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司中介服務(wù)費。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
3、契稅：所購房屋90平方以下，契稅為購房合同價1%;90平方(含)-144平方，購房合同價1.5%;144平方以上，購房合同價3%;若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅，契稅則為購房合同價的3%。具體稅費以所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。
4、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
5、個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%，賣方繳納;征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。