如何起草房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書？房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的寫法是需要寫明雙方當(dāng)事人信息、標(biāo)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和付款方式等。下面小編給大家?guī)砣绾纹鸩莘课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議書，供大家參考！
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書寫一般包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人信息、標(biāo)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和付款方式、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力、糾紛解決方式等條款。重點(diǎn)注明是否一次性付款，交付房屋、辦理過戶的時(shí)間與條件。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
房屋轉(zhuǎn)讓合同的生效條件是：
1.房屋轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該是房屋的合法主人，享有房屋的所有權(quán)。
2.房屋轉(zhuǎn)讓行為是所有人真實(shí)的意思表示。
3.房屋轉(zhuǎn)讓合同不違反法律的禁止性規(guī)定。
4.辦理房屋登記。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同糾紛訴訟時(shí)效為三年。但是需注意訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
(一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
(六)買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
(七)買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
(八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
(一)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
(二)在房屋買賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
(三)買賣房屋的雙方當(dāng)事人也可對此協(xié)商解決，如果房屋買受人愿意承擔(dān)部分或全部房屋過戶費(fèi)，也并不違背法律的禁止性規(guī)定。