二手房與新房交易買賣不同，手續(xù)繁瑣，需要注意的事項(xiàng)也較多。并且，在二手房交易過(guò)程中，一般是先貸款，再辦理過(guò)戶手續(xù)。，下面給大家分享關(guān)于買二手房需要注意什么事項(xiàng)，歡迎閱讀!
1、房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)是否齊全，并確認(rèn)其真實(shí)性和有效性。
2、房屋質(zhì)量：進(jìn)行全面的驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、衛(wèi)生間和廚房等是否存在問(wèn)題，并評(píng)估修復(fù)難度和費(fèi)用。
3、房屋歷史：了解房屋的歷史記錄，包括前任業(yè)主、裝修情況、出租情況等方面。同時(shí)，需要確認(rèn)房屋是否存在糾紛或法律爭(zhēng)議。
4、價(jià)格與交易過(guò)程：對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并在購(gòu)買過(guò)程中注意合同條款、稅費(fèi)等問(wèn)題，確保交易順利完成。
5、貸款與保險(xiǎn)：如需要貸款，需了解各種貸款方式和條件，并根據(jù)自身情況選擇最優(yōu)方案。同時(shí)，還需要考慮購(gòu)房保險(xiǎn)等問(wèn)題，以降低風(fēng)險(xiǎn)和損失。
6、中介服務(wù)：如果通過(guò)中介購(gòu)買，需要理性地評(píng)估中介的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)度，并與中介公司確認(rèn)好服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等問(wèn)題。
1、購(gòu)房款：與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購(gòu)房定金。
2、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，需要支付給中介公司中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
3、契稅：所購(gòu)房屋90平方以下，契稅為購(gòu)房合同價(jià)1%;90平方(含)-144平方，購(gòu)房合同價(jià)1.5%;144平方以上，購(gòu)房合同價(jià)3%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅，契稅則為購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)以所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。
4、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
5、個(gè)人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%，賣方繳納;征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
1、提出申請(qǐng)
買方和賣方向房產(chǎn)交易的管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
2、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
3、繳納稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)、營(yíng)業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。
4、辦理過(guò)戶
買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
1、首付款及貸款額度
新房的首付款通常是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算房屋的首付款，且根據(jù)款政策，新的首套房屋最高可貸房屋總價(jià)的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，貸款額度會(huì)降低。
2、貸款年限
新房的貸款年限相對(duì)較長(zhǎng)，而二手房的貸款年限相對(duì)較短。在許多城市中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過(guò)20年的話，有的銀行甚至?xí)芙^放貸。
3、交易方式
貸款購(gòu)買新房的時(shí)候主要是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易，需要注意的是在二手房交易中，購(gòu)房者最好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障自己的資金安全。
4、稅費(fèi)
新房與二手房需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看業(yè)主的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要確認(rèn)是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意。
3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。