房地產(chǎn)管理服務(wù)中心2020年工作總結(jié)和2020年工作計(jì)劃
2020年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們緊緊圍繞市委、市政府的工作部署，堅(jiān)持以黨的十九大精神和習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞住房保障、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、三供一業(yè)等重點(diǎn)工作認(rèn)真履職盡責(zé)，采取有力措施，狠抓工作落實(shí)，嚴(yán)格履行職能，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，努力構(gòu)建和諧房產(chǎn)，促進(jìn)了全市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展。
一、加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)，用習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想武裝頭腦
深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指引，將政治建設(shè)融入到組織工作中，融入到干部教育、管理、監(jiān)督和推動(dòng)基層組織建設(shè)的基本實(shí)踐中，在黨員干部中開(kāi)展忠誠(chéng)教育，確?；鶎狱h組織和黨員干部堅(jiān)決維護(hù)習(xí)近平總書(shū)記黨中央的核心地位。一是真正在學(xué)懂、弄懂、做實(shí)上下功夫，教育引導(dǎo)廣大黨員干部樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，增強(qiáng)“四個(gè)自信”，不斷提高政治覺(jué)悟和政治能力，始終在思想上、政治上、行動(dòng)上同以習(xí)近平同志為核心的黨中央保持高度一致。二是挖掘好XX建黨第一址、鄧小平駐地紀(jì)念館、中共XX縣委誕生地等市域紅色資源，組織黨員干部實(shí)地學(xué)習(xí)考察，增強(qiáng)理論教育的吸引力、感染力。三是強(qiáng)化教育培訓(xùn)，規(guī)范黨員教育管理，制定每月學(xué)習(xí)計(jì)劃，每月集中學(xué)習(xí)至少一次。四是要注重應(yīng)用黨員微信活動(dòng)室等平臺(tái)，推選黨建信息，創(chuàng)新黨課方式，增強(qiáng)黨課吸引力和感染力。
二、扎實(shí)開(kāi)展基層組織整體提升年活動(dòng)，促進(jìn)基層黨建工作，推動(dòng)基層黨組織建設(shè)全面提升
為加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，房產(chǎn)中心總支重在思想引領(lǐng)、健全組織、完善功能、充實(shí)力量、增強(qiáng)活力、落實(shí)責(zé)任，整體提升了基層黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。
1、健全組織設(shè)置優(yōu)化制度。落實(shí)《XX市黨的基層組織設(shè)置暫行辦法》等制度，積極創(chuàng)新黨組織設(shè)置制度，一是加強(qiáng)班子建設(shè)，設(shè)立組織委員、宣傳委員，做到班子成員有分工、有職責(zé)。二是嚴(yán)格落實(shí)“三會(huì)一課”制度，確定“三會(huì)一課”的主題教育和具體方式，如實(shí)記錄“三會(huì)一課”的開(kāi)展情況，確保記錄完整、規(guī)范。三是落實(shí)好黨員活動(dòng)日制度，實(shí)行“3+X”模式，豐富黨員活動(dòng)日的內(nèi)容和形式。
2、健全民主評(píng)議考核制度。規(guī)范民主生活會(huì)，健全民主評(píng)議黨員、“十星級(jí)”黨員管理等制度。做到民主生活會(huì)會(huì)前學(xué)習(xí)、征求意見(jiàn)、談心談話、查擺問(wèn)題及召開(kāi)會(huì)議等按步驟進(jìn)行，不在同一時(shí)間完成所有事項(xiàng)的，做到會(huì)議記錄詳實(shí)、完整。
3、嚴(yán)格黨員管理監(jiān)督制度。一是規(guī)范發(fā)展黨員工作。落實(shí)入黨積極分子三級(jí)備案制度;實(shí)行發(fā)展黨員三級(jí)審查把關(guān)制度;嚴(yán)格落實(shí)發(fā)展黨員“雙推”、票決、公示、全程紀(jì)實(shí)。二是規(guī)范黨費(fèi)收繳。落實(shí)黨員“月收季交”制度，黨支部每月繳一次黨費(fèi)，截至目前，共繳納黨費(fèi)2633元。三是選好黨建工作會(huì)議記錄員和檔案管理員，按要求規(guī)范使用“兩薄一檔”，從內(nèi)容、格式上實(shí)施專業(yè)記錄，實(shí)行全程留痕，定期培訓(xùn)，推進(jìn)黨建工作規(guī)范運(yùn)行。
4、促進(jìn)基層組織整體提升。扎實(shí)開(kāi)展基層組織整體提升年活動(dòng)，堅(jiān)持“五個(gè)結(jié)合”，做到“四個(gè)全覆蓋”，通過(guò)全面排查、集中整頓、規(guī)范建設(shè)、品牌創(chuàng)優(yōu)，努力形成磨不推自轉(zhuǎn)的工作機(jī)制，促進(jìn)基層黨組織黨建工作持續(xù)穩(wěn)固提升，切實(shí)把基層黨組織建設(shè)成為宣傳黨的主張、貫徹黨的決定、領(lǐng)導(dǎo)基層治理、團(tuán)結(jié)動(dòng)員群眾、推進(jìn)改革發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘。
三、堅(jiān)持廉潔自律不放松，黨風(fēng)廉政建設(shè)得到不斷加強(qiáng)
1、抓廉政教育。認(rèn)真學(xué)習(xí)新修訂的《黨章》、《準(zhǔn)則》和《條例》等黨內(nèi)規(guī)章制度，組織全體黨員干部觀看由中央紀(jì)委宣傳部、中央電視臺(tái)聯(lián)合制作的《永遠(yuǎn)在路上》、《巡視利劍》等警示教育片，堅(jiān)持正面引導(dǎo)與典型案例相結(jié)合，加強(qiáng)黨員干部黨性黨風(fēng)和廉潔從政教育。
2、抓責(zé)任落實(shí)。認(rèn)真落實(shí)“一崗雙責(zé)”，將業(yè)務(wù)工作與廉政建設(shè)內(nèi)容責(zé)任到人，逐級(jí)簽訂了《2020年黨員公開(kāi)承諾書(shū)》，領(lǐng)導(dǎo)干部作出廉政公開(kāi)承諾，層層傳導(dǎo)壓力，層層落實(shí)責(zé)任。
3、抓日常管理。堅(jiān)持抓早抓小抓經(jīng)常，多次組織開(kāi)展股級(jí)干部集體廉政談話、班子成員談心談話，注意掌握黨員干部思想、工作、生活情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早提醒、早制止。認(rèn)真落實(shí)個(gè)人重大事項(xiàng)報(bào)告、述職述廉等各項(xiàng)制度，健全完善領(lǐng)導(dǎo)干部廉政檔案。
四、堅(jiān)持履職盡責(zé)不放松，確保完成全年目標(biāo)任務(wù)
(一)以改善民生為重點(diǎn)，穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房工作。
住房保障工作是改進(jìn)民生、促進(jìn)和諧、實(shí)現(xiàn)“住者有其屋”的重要舉措。按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，緊緊圍繞公共租賃住房申報(bào)、分配、運(yùn)營(yíng)等重點(diǎn)工作，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)，有條不紊地開(kāi)展，取得了明顯效果。截至到目前已建成公共租賃住房5763套，累計(jì)分配公共租賃住房7191套(次)，累計(jì)終止1842套。
1、抓政策制定。為切實(shí)改善城鎮(zhèn)常住居民住房條件，確保住房困難家庭能夠住有所居，在把準(zhǔn)上情、吃透下情的基礎(chǔ)上制定下發(fā)了XX市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組《關(guān)于印發(fā)
2、抓實(shí)物配租。我市的保障范圍逐步擴(kuò)大，現(xiàn)已將我市城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員和軍隊(duì)退役人員以及科教園區(qū)內(nèi)的高等院校和其他公立教育機(jī)構(gòu)、我市范圍內(nèi)的高新技術(shù)項(xiàng)目企業(yè)和重點(diǎn)示范骨干項(xiàng)目企業(yè)、我市范圍內(nèi)的衛(wèi)計(jì)、教育系統(tǒng)等單位住房困難群體納入保障范圍。為使保障對(duì)象及時(shí)入住，根據(jù)XX市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組的工作安排，我們于2020年11月20日、21日在XX市體育館對(duì)第八批公共租賃住房進(jìn)行分配，共分配1325套。
3、抓后期管理。盡管公共租賃住房上級(jí)有關(guān)政策不具體、較宏觀，但我們結(jié)合XX區(qū)域?qū)嶋H，起草制定了《公共租賃住房管理辦法(暫行)》，對(duì)公共租賃住房的后期運(yùn)營(yíng)進(jìn)行認(rèn)真研究，實(shí)行公共租賃住房動(dòng)態(tài)管理，嚴(yán)格年度復(fù)審審核，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，確保群眾住的舒心、退得有序。
(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
1、固定資產(chǎn)投資。今年年初下達(dá)固定資產(chǎn)投資任務(wù)為4億元，截止12月底，固定資產(chǎn)投資已完成4.1686億元。
2、商品房銷售。2020年批準(zhǔn)預(yù)售面積為301544.9平方米，核發(fā)商品房預(yù)售許可證5份，其中商品住房237718.39平方米，商業(yè)63826.51平方米。全年銷售商品住房129221.58平方米，1062套，庫(kù)存146962.18平方米，1134套。銷售均價(jià)3750元/平方米。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)和政策制度，嚴(yán)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦證程序，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。今年共下達(dá)《檢查通知書(shū)》、《停止(預(yù))銷售通知書(shū)》、《責(zé)令改正通知書(shū)》28份。加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)的管理，規(guī)范二手房交易行為，嚴(yán)厲打擊、查處黑市交易。目前我市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員525人，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)38家，在冊(cè)人員363人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案人員162人。2020年房地產(chǎn)行業(yè)人員工資總額月均106.22496萬(wàn)元，全年工資總額1274.69952萬(wàn)元。
4、中介市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案制度，嚴(yán)格對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查和專項(xiàng)檢查，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)違法行為查處的力度。下發(fā)了《關(guān)于購(gòu)買商品房的提示性公告》、《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容的提示性公告》等有關(guān)公告、通知。
(三)制定完善相關(guān)政策，物業(yè)管理服務(wù)有突破。
為保障全體業(yè)主積極參與小區(qū)管理，切實(shí)提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利，積極起草《XX市物業(yè)管理辦法(暫行)》、《XX市前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(暫行)》、《XX市物業(yè)管理服務(wù)評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)專家管理辦法(暫行)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》、《XX市臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》、《XX市管理規(guī)約(示范文本)》、《XX市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》、《XX市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》、《XX市物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)》等一系列物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度?，F(xiàn)已上報(bào)市政府，廣泛征求意見(jiàn)、修改完善，討論通過(guò)后實(shí)施。
(四)穩(wěn)步推進(jìn)三供一業(yè)分離移交工作
三供一業(yè)工作開(kāi)展以來(lái)，我單位高度重視，認(rèn)真謀劃，及早動(dòng)手，目前已經(jīng)完成《XX市轄區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交工作方案》和《XX市轄區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交維修改造標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》等文件、方案、合同協(xié)議的制定;維修改造工程的公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)工作和相關(guān)工作已接近尾聲，工程預(yù)算已報(bào)送市財(cái)政評(píng)審中心;對(duì)接各移交單位進(jìn)行溝通協(xié)商，并對(duì)維修改造和接管的小區(qū)進(jìn)行多次查勘;現(xiàn)與十二家國(guó)有企業(yè)移交單位簽訂正式移交協(xié)議13份，共接收36個(gè)小區(qū)，223萬(wàn)平方米，2.96萬(wàn)余戶。
(五)高度重視安全隱患，建立長(zhǎng)效機(jī)制，確保全年無(wú)事故。
在市政府、市安委辦的正確領(lǐng)導(dǎo)下，為切實(shí)貫徹關(guān)于安全生產(chǎn)工作各項(xiàng)要求，我單位高度重視，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，加大排查和整治力度，做到責(zé)任明確，措施到位，制定了切實(shí)可行的工作方案，成立了安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)組，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)督促檢查，同時(shí)，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，與責(zé)任科室、相關(guān)責(zé)任單位簽訂安全生產(chǎn)工作責(zé)任書(shū)，層層分解，層層落實(shí)，形成安全生產(chǎn)目標(biāo)控制網(wǎng)絡(luò)，采取有效措施，防患于未然，千方百計(jì)減少和杜絕重特大安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。
(六)暢通信訪渠道，妥善處理群眾信訪。
信訪無(wú)小事，我們高度重視信訪工作，各分管領(lǐng)導(dǎo)按行業(yè)和分工牽頭負(fù)責(zé)接待、調(diào)處群眾信訪，對(duì)信訪案件實(shí)行責(zé)任鏈條卡，層層簽字確認(rèn)、人人調(diào)處負(fù)責(zé);積極認(rèn)真對(duì)待XX省信訪信息系統(tǒng)案件，努力提高信訪工作效率和質(zhì)量，將信訪問(wèn)題化解在基層，消除在萌芽狀態(tài)。今年人大、政協(xié)提案、上級(jí)督辦案件、來(lái)人來(lái)信來(lái)訪等調(diào)處工作完成率達(dá)100%。
五、日常工作常抓不懈，整體得到新推進(jìn)
1、宣傳工作：積極參與開(kāi)展愛(ài)崗敬業(yè)教育和“文明勸導(dǎo)”活動(dòng)服務(wù)，提倡文明用語(yǔ)，增強(qiáng)單位職工道德修養(yǎng)。組織全體干部職工開(kāi)展“送溫暖、獻(xiàn)愛(ài)心”活動(dòng)。
2、綜治工作：層層落實(shí)綜治工作責(zé)任，做到了季度檢查、年終總結(jié)。深化法制宣傳教育，提高黨員干部的法律素質(zhì)。堅(jiān)持每月上報(bào)各類矛盾糾紛，并分級(jí)分類建立臺(tái)賬，全力推進(jìn)矛盾糾紛排查化解常態(tài)化。
3、群團(tuán)工作：積極參加由XX市總工會(huì)組織的第一屆職工運(yùn)動(dòng)會(huì)和第一屆“緣來(lái)你也在這里”相親聯(lián)誼活動(dòng)，同時(shí)為深入實(shí)施女職工“關(guān)愛(ài)行動(dòng)”，提高女職工健康水平，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，及時(shí)組織單位女職工進(jìn)行兩癌篩查。
六、2020年工作計(jì)劃
2020年我們將按照市委、市政府的工作部署，進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感和使命感，扎實(shí)做好四項(xiàng)重點(diǎn)工作：一是建立完善公共租賃住房管理運(yùn)營(yíng)機(jī)制;二是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管;三是建立完善物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制;四是繼續(xù)配合相關(guān)部門完成“三供一業(yè)”分離移交工作。
過(guò)去的一年，我中心工作雖然取得了一些成績(jī)，但依然存在著一些不足，距離上級(jí)的要求和群眾的期盼還有一定的差距。今后我們將繼續(xù)緊緊依靠市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，不忘初心、砥礪前行，努力打造一支清廉務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、艱苦創(chuàng)業(yè)、敢于創(chuàng)新、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)隊(duì)伍，為促進(jìn)全市轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)!