那么你知道2023年銀行房貸利率嗎？房貸利率事關我們貸款買房每月要繳納的金額，不少人對此非常關注，下面小編帶來的2023銀行房貸利率表，希望大家喜歡！
人行規(guī)定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。
房貸利率不是固定的，主要是根據市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎上加減房貸基點，房貸LPR是浮動的，但是加減的基點確定之后是不能改變的，而加基點還是減幾點，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
1、房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率
用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，當LPR下調，必須等到利率調整日，用戶的房貸利率才會跟著下調。因此，用戶的房貸利率沒有發(fā)生變化，只能說明沒有到房貸利率調整日期。房貸利率調整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請以合同的約定為準?；蛘週PR雖然下調了，但是距離利率調整日的上一個月，LPR與房貸合同中的LPR相比并未發(fā)生變化，那么用戶的房貸利率也不會調整。
2、房貸利率執(zhí)行LPR固定利率
用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，那么即使LPR下調，用戶的房貸利率也不會發(fā)生調整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。當用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化，月供金額也不會因為LPR調整而下降。
3、房貸利率為公積金貸款利率
用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發(fā)生調整，公積金貸款利率不會調整。只有公積金貸款基準利率發(fā)生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會跟著調整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會影響到公積金貸款利率。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
1、等額本息計算公式
銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式
貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項
二、法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構個人貸款業(yè)務行為，加強個人貸款業(yè)務審慎經營管理，促進個人貸款業(yè)務健康發(fā)展，依據《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的銀行業(yè)金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業(yè)務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條個人貸款應當遵循依法合規(guī)、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問責機制。